事業の概要とミッション

MFIとは?

株式会社市場予測研究所(MFI)は、早稲田大学インキュベーションコミュニティに登録しているテクノロジー系シンクタンクです。Jリートの市場動向を示すJリートスタイルインデックスや実物不動産(オフィス)の価格動向を示す早稲田/日経オフィス価格指数(仮称)をはじめとして、金融市場・実物不動産市場のインデックスの開発やモデルの構築等を行っております。研究開発を通じて日本の不動産市場の透明性の向上に貢献することを目的としています。

J-REIT Style Index

J-REIT Style Index

J-REIT(不動産投資信託)における投資口価格の変動をもとに作成されており、各投資法人が保有する不動産のタイプや統計ファクターにより分類された計22種類のインデックスに分類されます。当指数を活用することにより、詳細な用途やスポンサーの属性ごとに生じるJ-REIT価格の動向の違いを把握することが可能になります。
 ・資産タイプ・インデックス (6指数)
  [オフィス]、[商業]、[住宅]、[物流]、[ホテル]、[複合]
 ・統計ファクター・インデックス (12指数: 4種×3分位)
  [PBR]、[サイズ]、[モメンタム]、[流動性]
 ・スポンサーファクター・インデックス(4指数)

Office Price Index

早稲田/日経オフィス価格指数(仮称)

投資用不動産(オフィス)の取引価格をもとに作成されるインデックスです。日経BP社の不動産マーケット情報が提供する『ディールサーチ』による13,000件強の成約価格をベースに作成されています。米国の代表的な商業用不動産インデックスと同様のリピートセールス法という統計モデルを採用することにより、日米の比較可能性を確保しております。